Roemer Visscherstraat 17 Alkmaar

Omschrijving

Charmante Tussenwoning in het Gewilde Emmakwartier - Roemer Visscherstraat 17, Alkmaar

Bent u op zoek naar een woning met karakter en potentie, gelegen in één van de meest geliefde wijken van Alkmaar? Dan is deze charmante tussenwoning aan de Roemer Visscherstraat 17 in het Emmakwartier precies wat u zoekt!

Sfeervolle Woonkamer met Massief Houten Vloer
Bij binnenkomst wordt u direct verwelkomd door de warme en authentieke sfeer van de woonkamer, voorzien van een prachtige massief houten vloer. De open haard zorgt voor extra gezelligheid en maakt dit de perfecte plek om met familie of vrienden te ontspannen.

Rustige Ligging en Kindvriendelijke Omgeving
De woning ligt aan een rustige straat, ideaal voor wie op zoek is naar een vredige woonomgeving. Met een speelveldje op loopafstand kunnen kinderen hier veilig en zorgeloos spelen.

Ruime en Lichte Keuken met Uitbouw
De ruime keuken in de uitbouw is een heerlijk lichte ruimte, ideaal voor culinaire liefhebbers die houden van koken met uitzicht op de tuin. De keuken biedt volop mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren en in te richten.

Tuin op het Noordoosten
De verzorgde achtertuin is gelegen op het noordoosten en biedt voldoende ruimte om van de buitenlucht te genieten, met volop zon in de ochtend en middag.

Drie Slaapkamers en Veelzijdige Zolder
De woning beschikt over twee volwaardige slaapkamers (voorheen 3), ideaal voor gezinnen of voor wie extra ruimte nodig heeft. De zolder, bereikbaar met vaste trap is voorzien van een klein dakkapel, biedt extra bergruimte en de mogelijkheid voor een slaap/werkplek of hobbyruimte.

Kluswoning met Potentie
Hoewel de woning op verschillende punten gedateerd is en enige liefde, aandacht en modernisatie kan gebruiken, biedt dit u de kans om de woning volledig naar uw eigen hand te zetten en te profiteren van de uitstekende ligging en de potentie die dit huis biedt.

Energielabel D
De woning heeft een energielabel D, wat ruimte biedt voor verbetering en verduurzaming.
Wilt u wonen in het sfeervolle Emmakwartier, in een woning die u naar eigen smaak kunt moderniseren? Plan dan snel een bezichtiging in en ontdek de mogelijkheden van deze tussenwoning aan de Roemer Visscherstraat 17!

Kenmerken
• Bouwjaar: 1920
• Vloeroppervlak: 142 m²
• Woonoppervlak: 96 m² (NEN 2580 inmeetrapport aanwezig)
• Inhoud: 339 m³
• Energielabel D geldig tot 18-07-2034
• Verwarming middels CV-installatie Nefit HR uit 2019
• Kadaster:
Gemeente Alkmaar sectie F, nummer 2389, groot 113 m² (Eigen grond)
• Aanvaarding: In goed overleg en kan indien gewenst snel

Bijzonderheden
• Gelegen aan een rustige straat met voldoende parkeergelegenheid voor de deur
• Open haard met schouw aanwezig in de woonkamer
• Keuken in uitbouw achter
• Ruime en zeer privacy volle achtertuin op het noordoosten
• Woning verdiend wat liefde en aandacht (modernisatie)
• Twee ruime slaapkamers op 1e verdieping en 3e slaapkamer is mogelijk op deze verdieping.
• De volgende clausules zijn van toepassing en zullen worden opgenomen in de koopovereenkomst:
- Ouderdomsclausule (m.b.t. het oorspronkelijke bouwjaar van de woning);
- Asbestclausule;
- Niet Zelfbewoningsclausule. (woning wordt verkocht uit een nalatenschap situatie)
De teksten van deze clausules kunt u vooraf en indien gewenst bij ons kantoor opvragen.
• Genoemde prijs van € 400.000,- k.k. is bieden vanafprijs;
Met een vanaf prijs wordt bedoeld dat u vanaf dit bedrag kunt bieden op deze woning. Lagere biedingen worden dan ook niet geaccepteerd. Bij een traditionele verkoop wordt gewerkt met een vraagprijs. Bij een vraagprijs wordt soms wel een lager bod dan de vraagprijs uitgebracht.