Melchiorstraat 44 Oudesluis

Omschrijving

Ruime, recent opgeknapte instapklare eengezinswoning aan de rand van het park
Ben jij op zoek naar een comfortabele, instapklare gezinswoning met volop ruimte, licht en groen om de hoek? Dan is deze prachtige woning aan de Melchiorstraat 44 in het rustige Oudesluis precies wat je zoekt. Gelegen aan de rand van een park met deels vrij uitzicht vanuit de tuin, biedt deze woning de perfecte mix van rust, comfort en toekomstmogelijkheden. De woning is recentelijk volledig opgeknapt, zodat jij je er direct thuis kunt voelen.

Begane grond – Licht en comfort
Bij binnenkomst in de ruime hal vind je de garderobe, de meterkast en de trap naar de bovenverdieping. De lichte woonkamer, voorzien van grote raampartijen, ademt ruimte en biedt een heerlijk uitzicht over de tuin. De open, strak witte keuken is van alle gemakken voorzien, zodat koken een plezier wordt, zeker met uitzicht op de zonnige tuin. De woning beschikt over vloerverwarming voor extra comfort. Via de eetkamer heb je toegang tot een hal met een modern toilet en fontein. De keuken biedt verder toegang tot de berging, die via een achterdeur doorloopt naar de zonnige achtertuin. Deze privacyvolle tuin op het zuidoosten biedt een oase van rust.

Eerste verdieping – Drie slaapkamers en een moderne badkamer
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, ideaal voor een gezin of als extra werkruimte. De moderne badkamer is van alle gemakken voorzien, waaronder een douche, wastafel en toilet, en biedt een heerlijke plek om te ontspannen na een lange dag.

Zolderverdieping – Extra slaapkamer
De ruime zolder is bereikbaar via een lichte open trap en biedt veel potentieel. Hier vind je een multifunctionele voorzolder en een ruime slaapkamer die voor verschillende doeleinden gebruikt kan worden, van een extra slaapkamer tot een werkkamer of hobbyruimte.

Buitenruimte en berging – Compleet plaatje
De woning beschikt over een inpandige berging die direct vanuit de keuken toegankelijk is. Ideaal voor het opbergen van bijvoorbeeld een wasmachine, koelkast, fietsen of tuinspullen. Vanuit de berging stap je de zonnige achtertuin in, gelegen op het zuidoosten. Hier geniet je van privacy en een wijds uitzicht over de weilanden en het park, met een skatebaan voor extra recreatiemogelijkheden.

Duurzaamheid en toekomstmogelijkheden
Met maar liefst 8 zonnepanelen en een energielabel A, is deze woning niet alleen energiezuinig, maar ook klaar voor de toekomst.

Wonen in Oudesluis
Deze woning ligt in een rustige en kindvriendelijke wijk met een gezellige dorpssfeer, waar het prettig wonen is. Oudesluis biedt alles wat je nodig hebt voor een comfortabel gezinsleven, van diverse sportfaciliteiten zoals een voetbalvereniging, tennisbaan en een openluchtzwembad, tot de dagelijkse voorzieningen. Voor een breder winkelaanbod en gezellige restaurants ben je in een paar minuten in Schagen of Anna Paulowna. Het omliggende polderlandschap en de nabijgelegen natuurgebieden bieden volop mogelijkheden voor wandel- en fietstochten. Bovendien liggen het Noordzeestrand en natuurgebied het Zwanenwater op korte afstand, waardoor deze locatie niet alleen praktisch, maar ook een ideale uitvalsbasis is voor natuurliefhebbers.

Kenmerken van de woning:
• Bouwjaar: 1980
• Vloeroppervlak: 106,3 m²
• Woonoppervlak: 97,6 m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig)
• Inhoud: 376,48 m³
• Energielabel A (geldig tot 03-03-2035)
• Kadaster: Gemeente Zijpe A 2918, kadastrale grootte 119 m²
• Aanvaarding: In goed overleg

Bijzonderheden:
• Heerlijke, ruime en goed onderhouden eengezinswoning met inpandige berging
• 4 slaapkamers waarvan 3 ruime slaapkamers
• Lichte woonkamer met open keuken aan de achterzijde van de woning
• Parkeren voor de deur
• Zonnige achtertuin met uitzicht over weilanden en park (zuidoosten)
• 8 zonnepanelen (geplaatst in 2020)
• Ideale woonomgeving voor kinderen
• Dichtbij Schagen en Anna Paulowna voor uitgebreid winkelaanbod en openbaar vervoer